Наличие в собственности жилья за границей может стать неплохим капиталом. Главное — правильно им распорядиться. Чтобы аренда недвижимости за границей принесла хорошие деньги важно знать некоторые хитрости.
Наличие в собственности жилья за границей может стать неплохим капиталом. Главное — правильно им распорядиться. Чтобы аренда недвижимости за границей принесла хорошие деньги важно знать некоторые хитрости.
Хитрости заграницы
Во-первых, сдавать жилье в аренду можно двумя способами:
- Самостоятельно. Это вариант для любителей рисковать.
- Обратиться в управляющую компанию. Менее рискованный, но и не такой прибыльный вариант.
В первом случае аренда недвижимости за границей становится только вашей головной болью. Вы самостоятельно ищете клиента, заключаете договор и берете деньги. Это может быть сложно. Особенно, если речь идет о странах, где живут люди с другим менталитетом, говорят на незнакомом языке и т. п.
Хорошо еще, если все проблемы ограничатся простым непониманием друг друга. Гораздо хуже попасться в руки злоумышленников, чьи схемы прекрасно известны местным жителям, но неизвестны за рубежом. В этом случае прибыльная аренда недвижимости за границей рискует превратиться в убыточную.
Во-вторых, сдавать жилье надо официально, с оформлением всех необходимых бумаг и документах. Обязательно должна быть прописана следующая информация:
- Реквизиты сторон.
- Реквизиты недвижимости.
- Стоимость аренды и цена.
- Права и обязанности сторон.
Если вы относитесь к людям, которые предпочитают стабильность неоправданному риску и обратились в управляющую компанию, в договоре обязательно нужно прописать размеры выплат посредникам.
Инвестируем выгодно!
Какая недвижимость за границей для сдачи в аренду наиболее популярна? Прежде всего, рыночные аналитики советуют воздержаться от слишком дешевого жилья. Ее проще купить, но со временем цена недвижимости будет падать. Такая недвижимость за границей для сдачи в аренду, возможно, даже не сможет себя полностью окупить.
Лучше выбирать большое по площади жилье средней ценовой категории. Стоимость коммунальных услуг возрастает незначительно, а вот стоимость аренды на рынке растет существенно. Такое жилье превращается в более выгодный капитал.
Другая хитрость — целевая аудитория. Если вы хотите иметь высокие прибыли, рекомендуется обратить внимание на Европу, где имеется высокий платежеспособный спрос на весьма дорогую недвижимость.
Вместо послесловия
Сдача недвижимости в аренду за границей может быть как выгодным бизнесом, так и просто средством не потерять деньги, если у вас имеется собственность в других странах. В целом, это достаточно безопасное мероприятие. Особенно, если подходить к делу с умом и заплатить посреднику (управляющей компании) за услуги.
Помните, поговорка «скупой платит дважды» актуальна во все времена.
Как лучше сдать?
Способов сдачи недвижимости за рубежом не много, но к счастью имеются удобные и быстрые.
Во-первых, можно воспользоваться платными ресурсами Booking.com и Airbnb.com. Преимущества этих ресурсов - большой охват потенциальных клиентов. Из минусов - вы отдаете процент за каждую сделку и вынуждены опускать цену, ввиду большой конкуренции.
Во-вторых, вы можете воспользоваться разместить объявление на доске объявлений аренды недвижимости за границей. Из русскоязычных сайтов можно выделить Арендвиль.ру. Из преимуществ - ресурс бесплатный, объявления размещаются бессрочно. Подача проста:
- Выбираем в верхней части страну, в которой сдаем недвижимость в аренду;
- Нажимаем кнопку "Подать объявление";
- Заполняем все необходимые поля. Название объявления лучше начать словом аренда, а закончить названием города. Например, Аренда коттеджа в Валенсии;
- Добавляем фото, подтверждая загрузку кнопкой "Загрузить";
Остается принимать посетителей!
О том как правильно сдавать квартиру читайте здесь.