Аренда квартир без посредников — советы собственникам

Аренда квартир – удобный вариант дополнительного заработка. Человеку, которому посчастливилось владеть несколькими жилыми помещениями, нужно либо искать квартирантов, либо, наоборот, самому нести расходы на содержание квартиры. Важно не нарушить писаные и неписаные правила для квартирных хозяев, чтобы попытка получить дополнительный доход не привела к обратным результатам. Давайте разберемся в этих правилах.

Кто может быть арендодателем?

Доход аренда квартир может приносить только их собственникам либо людям, получившим от собственников разрешение. Если в вашем распоряжении оказалась «государственная» квартира, сдавать ее нельзя, не получив разрешения от организации, на балансе которой находится помещение.

Никаких дополнительных сложностей при сдаче жилья не предвидится, если квартира пустует и вы ее единоличный владелец. Если в помещении зарегистрирован кто-то еще – нужно получить его согласие. Если этот «кто-то» — несовершеннолетний, то согласие нужно получить и от органов опеки. Пустующую квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно сдавать только с разрешения всех собственников. Все разрешения обязательно заверяются нотариально.

Как оформить аренду юридически?

Отношения между арендатором и арендодателем оформляются договором найма жилого помещения. Договор подписывают обе стороны, указывая дату и паспортные данные.

Для составления договора можно взять любой готовый образец. Важно указать в документе не только размер арендной платы, но и расписать порядок действий в случае повреждения имущества, ограничить право на сдачу жилья в субаренду, а также явно обозначить право домовладельца входить в квартиру, чтобы контролировать данные счетчиков и состояние помещения.

Кроме договора найма, стороны подписывают акт приема-передачи помещения. Акт перечисляет все характеристики помещения и передаваемого вместе с ним оборудования. Имея такой акт, будет проще доказать порчу имущества и взыскать стоимость сломанных вещей с квартиранта. После подписания акта арендодатель передает квартиросъемщику ключи от квартиры.

Передачу наличных денег за аренду оформляют расписками: их наличие или отсутствие помогает разрешать спорные ситуации. Если деньги вносятся на счет, то квартиранта просят хранить чеки и квитанции о совершенных операциях.

Как организовать заселение?

После того, как оформлен договор, получен залог и плата за первый месяц проживания, арендатору передают жилье физически. Это значит, что арендатор и арендодатель встречаются в арендуемой квартире, совместно записывают данные приборов учета. Затем владелец квартиры поясняет, как пользоваться оборудованием и техникой, по возможности знакомит арендатора с соседями. Еще одна дисциплинирующая мера – фото интерьеров квартиры непосредственно в момент вселения. Оно дает понять, что исходные характеристики квартиры легко вспоминаются и повреждения имущества можно сразу подтвердить.

Как расторгнуть договор?

Так, как это прописано в самом документе. Как правило, стороны, кроме срока договора, оговаривают условия его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон. При отсутствии взаимных претензий таким условием является предупреждение другой стороны за оговоренный срок (обычно три месяца). Без предупреждения договор можно расторгнуть, если арендатор несколько месяцев не вносит арендной платы, нарушает правила пользования жилым помещением или использует квартиру не по назначению.

Где найти арендатора?

Юристы, защищающие права арендодателей, посоветуют владельцу квартиры сдавать ее друзьям или дальним родственникам. В крайнем случае — искать жильца по рекомендации. Предполагается, что такая аренда квартир безопаснее. Но получать доход от близких людей традиция не позволяет: родственники-квартиранты, скорее всего, только оплатят коммунальные услуги. Протекция же страхует от неприятностей хуже, чем грамотно составленный договор.

Поэтому если ваша цель – получить доход от аренды, искать квартирантов можно всеми способами: через агентства недвижимости, виртуальные доски объявления или соцсети.

Объявления со словами «сдам квартиру без посредников» каждый день появляются на сайте Арендвиль. Ру. Это удобная площадка, куда регулярно заходят заинтересованные в аренде люди. И не только заходят, но и оставляют заявки на аренду. Сайт размещает полезную юридическую информацию, предоставляет интерфейс для прямой коммуникации арендодателя и арендатора. И все это – бесплатно и в любой точке мира. Планируя выгодно сдать квартиру в аренду, начинайте поиск квартирантов с сайта Арендвиль.ру!